Come mettere all'asta case con piccoli diritti di proprietà in tribunale

Come acquistare una casa con piccolo diritto di proprietà all'asta giudiziaria? Analisi completa di processi, rischi e precauzioni

Negli ultimi anni, con la regolamentazione approfondita del mercato immobiliare, le case di piccola proprietà messe all'asta dai tribunali sono diventate l'attenzione di alcuni acquirenti di case a causa dei loro prezzi bassi. Tuttavia, i rischi legali delle case di piccola proprietà e la complessità del processo di asta scoraggiano molte persone. Questo articolo unirà le accese discussioni su Internet degli ultimi 10 giorni per fornirti una rassegna strutturata dei punti chiave per l'acquisto di case di piccola proprietà messe all'asta dai tribunali.

1. Stato attuale del mercato delle aste immobiliari di piccole dimensioni (dati di maggio 2024)

2. L'intero processo di asta giudiziaria di case con piccoli diritti di proprietà

1.Fase di acquisizione delle informazioni: Ottieni informazioni sugli alloggi attraverso 7 piattaforme principali, tra cui la rete di risorse per i contenziosi dei tribunali popolari e l'asta giudiziaria Taobao. Circa il 23% dei recenti annunci di nuove abitazioni riguardano diritti di proprietà di piccole dimensioni.

2.Fase di revisione della qualifica: è necessario fornire una prova delle qualifiche per l'acquisto della casa (non richiesto in alcune aree) e pagare un acconto (di solito il 10%-20% del valore stimato).

3.Fase decisionale dell'asta: Si consiglia di effettuare un sopralluogo per confermare lo stato attuale della casa. I dati mostrano che il 62% dei casi di aste fallite sono causati da acquirenti che non hanno ispezionato fisicamente la proprietà.

3. Avvertenza sui rischi principali

4. Nuove novità normative nel 2024

1. Alcune città stanno sperimentando il "Sistema di notifica speciale per le aste di case con diritti di proprietà di piccole dimensioni", richiedendo ai tribunali di indicare chiaramente le restrizioni sui diritti di proprietà nell'annuncio.

2. Guangzhou, Dongguan e altri luoghi hanno stabilito una "lista bianca per la cessione di case con piccoli diritti di proprietà" e hanno aperto prestiti con fondi di previdenza alle case ammissibili.

3. La Corte Suprema del Popolo ha chiarito che dopo la conclusione dell'asta, l'acquirente non potrà reclamare che il contratto non è valido a causa della natura della casa di piccola proprietà.

5. Consulenza di esperti

1.valutazione del prezzo: Dovrebbe essere inferiore al 50%-60% del prezzo di alloggi commerciali simili. Recenti casi di transazione mostrano che l'intervallo ragionevole è pari al 35%-45% del prezzo di mercato.

2.Preparazione del fondo: È necessario preparare il 30%-50% del prezzo totale in contanti (non è possibile richiedere un mutuo) e il saldo deve essere pagato entro 5 giorni.

3.Pianificazione dell'utilizzo: Si raccomanda di dare priorità alla domanda di proprietà e il ciclo medio di trasferimento degli investimenti è di 4-7 anni.

6. Riferimento a un caso tipico

Vale la pena notare che recentemente ci sono state numerose trasmissioni in diretta di "pignoramento di case con piccoli diritti di proprietà" su Douyin, Kuaishou e altre piattaforme, ma i dati normativi mostrano che il 68% degli annunci immobiliari promossi contengono informazioni false. Si raccomanda agli acquirenti di case di ottenere informazioni attraverso canali giudiziari formali e di consultare un team legale professionale quando necessario.

In sintesi, sebbene l’asta giudiziaria di case di piccola proprietà presenti un vantaggio in termini di prezzo, richiede che gli acquirenti abbiano una maggiore tolleranza al rischio e una maggiore consapevolezza giuridica. Nell’attuale contesto politico, è più adatto a gruppi specifici con registrazione locale delle famiglie, reali esigenze abitative e fondi sufficienti da considerare.